В июле на вторичном рынке жилья Минска число проданных квартир опустилось ниже отметки в 900 сделок, рассказали в агентстве недвижимости «Твоя Столица».
– Последнее лето с таким низким количеством проданных квартир было в 2014-м, когда на фоне идущей волны очередного кризиса покупатели уже не могли себе позволить приобрести квартиру по выросшим за 2013-й ценам, – пояснила замдиректора по продажам на вторичном рынке жилья Светлана Куделко.
Но, по ее словам, несмотря на кажущееся сходство, нынешняя ситуация имеет мало общего с падением спроса четырехлетней давности: текущим ценам еще далеко до уровня 2014-го, а ухудшения экономической ситуации в стране не предвидится.
Последние несколько лет были богаты на рекорды по числу проданных на вторичном рынке Минска квартир: они активно покупались и в период отпусков, и в месяцы ожидаемой зимней спячки рынка.
Тому свидетельство – июльский рекорд лета 2016-го с почти 1,5 тысячи сделок, или январь и февраль текущего года, с 1 и 1,4 тысячи сделок соответственно.
Однако, как считает Светлана, все эти рекорды – не правило, а скорее исключение для вторичного рынка жилья столицы, так как являются следствием происходивших в эти годы событий – например, снижения цен до минимального уровня в 2016-м и подешевения кредитов в 2017-м.
Нормальными же показателями, свидетельствующими о стабильности ситуации на рынке, являются: 600 – 700 сделок в начале года, 900 – 1 000 сделок весной и летом, и 1 200 – 1 300 осенью и в последние месяцы года.
Таким образом, если говорить в общем, то столь низкий показатель количества проданных в июле текущего года квартир является следствием вернувшейся на рынок сезонности, уверена эксперт.
В качестве основополагающих причин летнего снижения сделок она назвала уменьшение количества финансово-обеспеченных покупателей и отток покупателей на первичный рынок, к новостройкам.
Согласно исследованию «Твой столицы», почти 80 процентов покупателей квартир вторичного рынка также рассматривают и новостройки: кто-то только введенные в эксплуатацию, кто-то только с чистовой отделкой, а кто-то и на этапе строительства.
Благодаря специальным программам кредитования новостроек и предоставляемым застройщиками рассрочками оплаты для части покупателей приобретение новостройки выглядит более интересным.
Отдельно следует выделить новостройки в пригороде Минска, которые с каждым годом все больше перетягивают потенциальных покупателей квартир вторичного рынка.
Для сравнения, в смолевичской новостройке, сдающейся в середине 2019-го без отделки, полноценную, с отдельной кухней однокомнатную квартиру площадью 44 кв. м. с учетом рассрочки можно приобрести за 25 тысяч долларов.
Аналогичная по площади квартира на вторичном рынке Минска будет стоить около 40 тысяч, а в Минской новостройке — 50 тысяч.
В фанипольском жилом комплексе «Янтарь», сдающемся в середине 2018-го, можно приобрести однокомнатную квартиру с чистовой отделкой площадью 43 кв. м. за 38 тысяч долларов.
В то же время на вторичном рынке готовая к проживанию квартира будет стоить около 47 тысяч, а в новостройке – и того больше.
По словам Куделко, ощутимых последствий от июльского снижения числа сделок на вторичном рынке Минска не произошло: и цены предложения, и цены сделок остались на своих местах. Спад спроса был слишком кратковременным.
С наступлением августа спрос возвращается на рынок – сказывается приближение нового учебного и рабочего сезонов.
По ожиданиям «Твоей столицы», наступление осени еще больше активирует покупателей, однако сильных изменений в ценах не ожидается.
Рост спроса будет компенсироваться уже имеющимся на вторичном рынке обширным предложением квартир и поступающими новыми квартирами, а также конкуренцией со стороны новостроек, как Минска, так и его ближайшего пригорода.
