В течение 2018-го спрос на новостройки стабильным и активным. Во многом это поддерживалось остававшимися на доступном уровне кредитами.
Лишь к концу года, в связи с приостановкой кредитования несколькими банками, покупательская активность немного снизилась.
Об этом рассказали в агентстве недвижимости «Твоя Столица».
Конкуренция между новостройками и вторичным рынком наблюдается постоянно. В зависимости от экономической обстановки в стране она может лишь нарастать или ослабевать.
Например, сейчас в качестве альтернативы квартирам вторичного рыка, новостройки рассматривают более 80 процентов потенциальных покупателей квартир.
Одной из особенностей покупательских предпочтений 2018-го можно назвать комплексный подход при выборе новостройки.
С каждым экономически стабильным годом доля покупателей, выбирающих квартиру лишь на основе стоимости, уменьшается. Вес ценового фактора сейчас составляет только 20-25 процентов.
То есть он не превалирует над другими: местоположением, стадией готовности, инфраструктурой… Для сравнения – такую же значимость имеет расположение дома у метро.
При выборе из двух «однушек», одна из которых далеко от него, но стоит 47 тысяч USD, а другая вблизи, но за 53 тысяч, многие предпочтут второе. А недостающие средства возьмут в кредит.
Снижение значимости ценового фактора, в частности, можно объяснить, с одной стороны, наличием кредитов, а во-вторых, увеличением количества предложений по рассрочке оплаты.
Прогноз на ближайший год
В 2019-м многое будет зависеть от экономической ситуации в стране. Но уже сейчас можно уверенно предполагать, что высокий спрос на новостройки себя исчерпал.
Даже при сохранении текущих условий по доступности кредитов (ставки, условия получения) сейчас доля покупателей с собственными деньгами будет увеличиваться.
Дальнейшее возможное развитие ситуации на первичном рынке Минска можно условно разделить на два сценария.
Сценарий 1. Если доступность кредитов не изменится, то за счет кредитной поддержки и экономической стабильности возможен рост цен в пределах +5 — +7 процентов за год.
Сценарий 2. Если кредиты существенно подорожают, усложнятся условия их получения и т.п., то за счет уменьшения финансово-обеспеченного спроса рынок впадет в состояние стагнации.
На этом фоне будет расти количество маркетинговых акций от застройщиков – этим они будут бороться за покупателей, сохраняя цены на прежнем уровне.
Но о росте цен в этом случае уже говорить не приходится. А вероятность начала их снижения будет зависеть от степени ужесточения кредитной и экономической ситуации.
Покупатели же будут снижать требования к новостройкам – чем-то жертвовать в угоду цене. Особый спрос ждут квартиры минимального метража, и в частности, студии и евроформата.
Часть покупателей с минимальным бюджетом на покупку перейдут на сторону вторичного рынка – там есть минимальные по цене хрущевки/брежневки.
Все больший интерес будут представлять пригородные (Колодищи) и загородные (Прилуки, Фаниполь, Смолевичи) предложения новостроек. Они уже на 20-30 процентов дешевле минских.
А при должном подходе за городом можно приобрести двухкомнатную новостройку по цене однокомнатной вторичного обращения в Минске.
