Активность покупателей в январе 2019-го по сравнению с этим же месяцем 2018-го снизилась примерно на 30 процентов. Такой вывод сделали в «Твоя столица» исходя из полученных этим агентством недвижимости заявок.
Но говорить о том, что январь стал провальным или каким-то экстраординарным, нельзя, говорят здесь.
Это подтверждают и оперативные данные по числу зарегистрированных сделок купли-продажи квартир по Минску за январь — около 670, что соответствует средним показателям прошлых лет.
Мнение о «провальности» января по части продаж квартир на вторичном рынке может сложиться, если сравнивать с январем 2018-го.
Тогда покупатели на фоне доступных кредитов, уменьшающегося выбора квартир и стабильности курсов валют старались как можно быстрее решить свой жилищный вопрос. В результате была продана практически 1 000 квартир.
В целом в 2019-м развитие ситуации на вторичном рынке жилья будет зависеть от экономической ситуации, считают в «Твоя Столица». Возможны, как минимум, два сценария.
Позитивный сценарий ожидается при соблюдении следующих условий:
- прогнозируемый правительством рост ВВП в 2019 году на 4 процента;
- стабильный размер средней зарплаты в Минске с возможным ее ростом;
- стабильный курс доллара (2,2 рубля за доллар, по прогнозу Нацбанка);
- доступность кредитов находится на текущем уровне, крупнейшие банки возобновляют кредитование готовых объектов недвижимости.
Этот сценарий будет характеризоваться следующим:
- количество ежемесячно совершаемых сделок будет находиться на среднем для Минска уровне 1 000 — 1 100 в месяц;
- за счет стабильного спроса цена кв. м. вторичного жилья стандартных потребительских качеств за год может вырасти в пределах 5 процентов;
- несмотря на стабильность спроса, поддерживаемое активным банковским кредитованием, возможны просадки спроса вследствие летней сезонности.
Негативный сценарий ожидается при отсутствии экономически благоприятных условий для покупателей:
- отсутствие роста реальных зарплат;
- обменный курс доллара выше прогнозируемого и доходит до 2,3 – 2,4 рубля;
- осложнение условий кредитования (ставки, требования к кредитополучателям и т.п.).
Все это будет снижать покупательскую способность населения и вести рынок к стагнации.
Среднее количество ежемесячно совершаемых сделок снизится до 900. Цены будут балансировать на одном уровне, но недостаток спроса будет давить на них в сторону снижения. В результате по итогам года они могут уменьшиться в пределах 3-5 процентов.
