Риелторы сделали прогноз по ценам на вторичном рынке жилья

Важно Общество
Многоквартирный дом. Фото: regburokirov.ru

Активность покупателей в январе 2019-го по сравнению с этим же месяцем 2018-го снизилась примерно на 30 процентов. Такой вывод сделали в «Твоя столица» исходя из полученных этим агентством недвижимости заявок.

Но говорить о том, что январь стал провальным или каким-то экстраординарным, нельзя, говорят здесь.

Это подтверждают и оперативные данные по числу зарегистрированных сделок купли-продажи квартир по Минску за январь — около 670, что соответствует средним показателям прошлых лет.

Мнение о «провальности» января по части продаж квартир на вторичном рынке может сложиться, если сравнивать с январем 2018-го.

Тогда покупатели на фоне доступных кредитов, уменьшающегося выбора квартир и стабильности курсов валют старались как можно быстрее решить свой жилищный вопрос. В результате была продана практически 1 000 квартир.

В целом в 2019-м развитие ситуации на вторичном рынке жилья будет зависеть от экономической ситуации, считают в «Твоя Столица». Возможны, как минимум, два сценария.

Позитивный сценарий ожидается при соблюдении следующих условий:

  • прогнозируемый правительством рост ВВП в 2019 году на 4 процента;
  • стабильный размер средней зарплаты в Минске с возможным ее ростом;
  • стабильный курс доллара (2,2 рубля за доллар, по прогнозу Нацбанка);
  • доступность кредитов находится на текущем уровне, крупнейшие банки возобновляют кредитование готовых объектов недвижимости.

Этот сценарий будет характеризоваться следующим:

  • количество ежемесячно совершаемых сделок будет находиться на среднем для Минска уровне 1 000 — 1 100 в месяц;
  • за счет стабильного спроса цена кв. м. вторичного жилья стандартных потребительских качеств за год может вырасти в пределах 5 процентов;
  • несмотря на стабильность спроса, поддерживаемое активным банковским кредитованием, возможны просадки спроса вследствие летней сезонности.

Негативный сценарий ожидается при отсутствии экономически благоприятных условий для покупателей:

  • отсутствие роста реальных зарплат;
  • обменный курс доллара выше прогнозируемого и доходит до 2,3 – 2,4 рубля;
  • осложнение условий кредитования (ставки, требования к кредитополучателям и т.п.).

Все это будет снижать покупательскую способность населения и вести рынок к стагнации.

Среднее количество ежемесячно совершаемых сделок снизится до 900. Цены будут балансировать на одном уровне, но недостаток спроса будет давить на них в сторону снижения. В результате по итогам года они могут уменьшиться в пределах 3-5 процентов.