Ежемесячно на вторичном рынке жилья Минска сейчас продается и покупается около 1 100 квартир. Такие данные сообщили в группе компаний «Твоя столица».
Именно это число сделок аналитики считают показателем стабильности рынка. В зависимости от экономической обстановки в стране и времени года оно может снижаться до 550 сделок (в январе 2016-го) или вырастать до 1 480 сделок (в ноябре 2017-го).
В настоящее время, в августе и сентябре текущего года, было зарегистрировано примерно равное количество сделок – примерно по 1 050.
Больше всего продается одно- и двухкомнатных квартир. От месяца к месяцу, их соотношение находится примерно в паритете – около 40 процентов. Но, как правило, «однушек» продается немного больше.
Причина проста – они самые доступные по цене. И поэтому, с одной стороны, выступают «стартовым» жильем, а с другой, «разменной монетой» при разъездах, разменах и тому подобном.
Популярность двухкомнатных квартир также обусловлена сочетанием доступной цены и возможности благодаря наличию уже двух изолированных комнат полноценно расположить небольшую семью.
«Трешек» продается лишь 20 процентов от общего объема, а квартир с 4 и более комнатами вовсе 5 процентов. И не потому, что в Минске не любят большие квартиры, а потому, что лишь небольшое число людей может позволить себе их покупку.
Кроме того, играют роль траты на оплату постоянно растущих в стоимости коммунальных услуг.
В последнее время распространено мнение, что белорусы с годами стали покупать более просторные квартиры. Так ли это?
По словам замдиректора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоей столицы» Светланы Куделко, в советское время многие семьи, живя в малометражных «хрущевках» и «брежневках», мечтали о больших площадях.
Со временем желания стали воплощаться в девятиэтажных «панельках»: площадь кухни начиналась с 7 «квадратов», прихожая была заметно просторнее, санузел стал раздельным, а в ванной появилось место для стиральной машины.
Далее появились улучшенные проекты, в которых кухня уже могла достигать 9 квадратных метров и добавились просторные лоджии.
С началом 2000-х процесс увеличения площадей квартир не остановился, в результате чего однокомнатные могли быть как в 37, так и в 50 «квадратов», а площадь двухкомнатных запросто достигала 70 и более.
Сейчас же идет возвращение спроса на рынке недвижимости к малогабаритным и рациональным по площади квартирам. Метраж 25-28 для стартового жилья уже никого не пугает. Наоборот, такие квартиры в новостройках раскупаются за несколько дней с начала продаж.
По мнению Светланы Куделко, в будущем эта тенденция будет только усиливаться, что подтверждается увеличением числа строящихся новостроек, имеющих в своем составе студии и квартиры евроформата.
